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相关问题









泉州丰泽南埔山片区改造项目稳妥高效推进

在泉州奋力建设海丝名城、智造强市、品质泉州的新征程中,位于丰泽区城东组团、占地面积约2900亩的南埔山片区被寄予厚望,规划定位为集生态居住、人文休闲于一体的高品质生活社区。

征迁是项目落地的基础。目前,该片区改造项目在攻坚克难中步步向前,稳妥高效推进,“清零”为期不远。截至11月1日,华大片区新签约民宅149宗,签约率99.2%;企业2宗,签约率92%。

城东组团是环湾主城区的东大门,南埔山片区的落地开花,将加速城市的有机更新,为“建设居者自豪、来者依恋、闻者向往的圆梦之城、幸福之城”添上精彩一笔。(泉州晚报记者 吴丽娇 通讯员 郑玲玲)

安民心 提前建设 安置房回迁有现房

安置房回迁慢、回迁难,是一个普遍性难题。南埔山片区改造项目未雨绸缪,提前就地且高标准建设安置小区,以“准现房”启动项目征收拆迁工作。“征迁群众可以省去投靠亲友、长久租借过渡房的诸多不便,人不用等房了。”南埔山片区改造项目华大分指挥部负责人邵凡说。

正在建设的回迁安置房位于华大街道新铺社区,共26栋,占地94亩,配套建设一个幼儿园和一个农贸市场。远远望去,一幢幢浅米黄和棕黄色高楼拔地而起,线条精致,优雅古典。在小区内漫步,只见新房敞亮、户型合理。“安置房漂亮有档次,好想早点住进去,所以我们早早就签约了。”征迁群众蔡清海对新生活充满期待。

“去年12月启动征迁时,23幢安置房就建好了。当时组织群众参观,了解小区结构和整体环境。”邵凡说,看完房后,征迁群众仿佛吃下了“定心丸”,消除了不愿意搬迁的顾虑,有的人态度也从最初的怒气冲冲到后来的笑脸相迎,“明年上半年就可交付使用,群众就能选房啦”。

把征迁群众的事放在心上,也把街道的经济发展一同筹划,邵凡说,项目已在国道324线边上预留18亩的新净地,拟规划打造新能源汽车城,引进一批新能源汽车企业, 解决片区企业搬迁后经济发展瓶颈。

遂民愿 提前安置 老弱病残过渡有房住

参与过征迁的都知道,高龄老人或残障人士等弱势群体要租房不易,安置房或是他们的唯一选择。华大分指挥部因人施策,作出了“提前安置”的策略——调剂华大片区安置房华城小区的单身公寓,作为弱势群体的过渡房。“他们签订征迁协议后,可从个人总安置面积中划出部分面积,提前住进华城小区的单身公寓里。”邵凡告诉记者,征迁启动以来,累计有7户群众选择提前安置,迁入新居。

今年58岁的老魏一家是其中的受益者。他们均为重度残疾人,是南埔社区的低保户,生活艰辛。早前,项目动迁三组多次入户走访,了解到他们无法自行过渡这一实际困难。“三组组长陈小帆和组员吕志成,积极向中介机构咨询租房事宜,最终经过多方协调,优先为老魏一家人在华城小区安置两套相邻房屋,方便他们相互照顾。”邵凡说,“其实,我们的征收不存在什么‘钉子户’,有的只是实实在在的困难户,替他们寻找合适的解决方案,真正把问题解决清楚,他们就会支持我们的征迁工作。”

“提前建设”“提前安置”之外,该指挥部还有效作为,实施“提前征收”和“提前拆除”,大大加快了征迁步伐。前者,指的是对征迁红线范围内,经鉴定存在房屋安全隐患的唯一住房,参照就近区域的安征迁补偿标准进行货币补偿或置换安置房,一共提前征收了25宗民房,置换安置房4165平方米。后者,指的是对权属纠纷的旧大厝搁置争议、证据保全,在对房屋现状、结构、面积、附属物等进行测量、清点、拍摄影像资料留存的基础上先行拆除,已累计提前拆除旧大厝16宗。

效率高 各尽所能征迁 勠力同心“清零”

攻坚至11月初,南埔山片区改造项目华大分指挥部仅剩6宗,邵凡说,这得益于动迁团队的齐心协力,高效作战和那股“钉钉子”的精气神,“每个干部各尽所能又勠力同心,不推诿不计较,拧成一股绳,目标只有一个,打赢这场‘清零’战。”

综合组组长刘月婷,自嘲是“受气包”,邵凡却评价其所做工作为“压舱石”,是征迁得以顺利推进的关键因素。“我主要审核把关动迁组送来的补偿方案,必须做到平衡和公平公正,不能厚此薄彼,也不能不切实际。”此外,为了给群众一个确定方案,除了经常入户核查,她也要求“审核前置”,把该审核该把关的工作做在前头,尽量不出现“出尔反尔”的情况,“南埔山片区的715宗民房、49宗企业,我都要一一严格把关!”

动迁三组组长沈瑞远,是征迁群众常惦记的对象。他“为核对房屋测量图纸,一天入户6次”的勤快事,一度成为佳话。“真没想到沈组长这么用心尽职,我当时真被感动了。”征迁群众魏细斌说。华大街道新铺社区党支部书记曾华展二宝刚出生没多久就投入到征迁一线,早出晚归,跟孩子的互动很少,“说真的,我也想念孩子,可我对征迁群众家庭情况最熟悉,我不能走!”

“你不是一个人在战斗,身后有一个团队!”这样的信念,贯穿着征迁的全过程。邵凡表示,下一步,指挥部仍将保持“加速度”,紧盯清零目标,多方协调、妥善解决,寻求突破,推进征迁工作完美收官。

租期4年仅开8个月 泉州某商场突然要求移铺

原标题:租期4年仅开8个月 商场突然要求移铺

事发中骏世界城,记者多次联系,商场方面暂无回应

海峡网8月13日讯(泉州网记者 张晓明 文/图)去年12月,市民叶先生在城东中骏世界城商场三楼租了一个商铺,经营培训机构,原本签订的租期为四年,谁知才过去8个月,开发商和物业就接连发函表示要解除租赁合同,让叶先生将店铺移到别处。叶先生称,当时装修花了50万元,移铺意味着还要重新装修,开发商不仅不赔偿,还强制将店铺锁上导致无法营业。记者连续两日走访中骏世界城营业部,多次联系相关负责人未果,截至发稿时仍未得到相关回应。

租期4年仅开8个月 泉州某商场突然要求移铺

“费尔机器人”店铺大门被商场方面锁住,已经无法营业。

反映 商场要求移铺 但不赔偿损失

11日下午,记者来到中骏世界城三楼“费尔机器人”店铺,玻璃门已经被锁上。紧邻该铺的“哈你运动馆”同样是大门紧锁。叶先生表示,商场之所以要求其移铺,与哈你运动馆的突然撤场有关。中骏世界城准备在原址引进“超级萌物”项目,该项目的出口拟设在“费尔机器人”商铺的位置。一个多月前,商场方面跟叶先生交涉,要求他把商铺搬到金街二楼的一个店面。

“如果移到外面去,我们品牌的形象会受到影响,也对公司在泉州的发展不利,总部的意见是说不能移。”叶先生认为,商场要求移铺,只在租金上有所优惠,没有其他补偿,这让他无法接受。当初装修时花了50万元左右,如果移铺,不仅装修的成本要损失,移铺后又要面临重新装修。

10日上午,商场方面直接将叶先生的商铺上了锁,导致他无法继续进行培训。叶先生称,这间商铺每月的租金和管理费为3万元,他一直按期缴纳,并已交到9月份。如今,开发商突然要求解除租赁合同,并表示交还商铺后,会退回8月和9月的租金及管理费,但没有任何其他赔偿。这让叶先生十分不满。

经过 商场连发两份函 表态将代为处理

据介绍,在今年7月叶先生拒绝移铺后,开发商连发两份通知函,明确要求他撤场,否则商场将代为处理。

7月25日,中骏世界城的开发商、福建省海峡西岸投资有限公司向叶先生发来一份《解除合同通知函》,称根据租赁合同条款约定,乙方开业6个月后,营业额在本项目同类品牌中位居后5名的,甲方有权提前结束合同且不承担违约责任。函中提到,叶先生的商铺自去年12月开业以来,连续四个月的营业额都是同品类最后一名,6-7月营业额也在同品类中居后5名,无明显上升趋势。鉴于这一经营状况,开发商拟于7月31日与叶先生终止租赁合同,并要求叶先生在8月5日前,将房屋恢复至开发商认可的状态,若叶先生拒绝处理,开发商将代为恢复,一切费用和责任由叶先生承担。叶先生遗留在房屋内的所有财物,开发商也将自行予以处置。

收到函的当天,他向开发商招商部反馈,拒绝函中要求。谁知,8月7日,商场物业又发来一份通知函,要求叶先生于8月8日闭店后将商铺所属财物撤出,如逾期未处理,物业将视为抛弃物代为处理,并于当晚10点停止物业服务,9日代为将商铺恢复成毛坯状态。

9日上午,叶先生向警方求助,商场物业没来收店。但到了10日上午,叶先生发现店铺被物业锁上了。

采访 记者多次联系 商场暂无回应

关于叶先生的说法,记者于11日下午来到中骏世界城商场营运部联系采访。

11日16时许,记者来到商场五楼的营运部,此时办公室有人值班。记者向一名女性工作人员告知要采访的事宜,对方表示需要提前与相关负责人电话预约,否则不能随便接受采访。通过办公室墙上贴出的中骏世界城“2018年8月1日至8月31日各部门及总办周末节假日值班排班表”,记者拨打了营运副经理郑志鸿的电话,但始终无人接听。记者随后拨通了营运主管徐艳的电话。徐艳称,她没有分管相关工作,无法做出解释回应,但表示将联系值班的王经理与记者见面。

等了约半小时,记者见到了王经理。不过,王经理表示此事并不是他的管理范围,具体情况还是得联系具体的负责人郑志鸿经理。12日下午,记者发短信给郑经理表明身份,未得到回复。随后,记者又数次拨打郑经理的电话,仍然无人接听。

截至记者发稿时,中骏世界城商场营运部暂时无人对此事回应。

说法 商场免责条款无效 应赔偿移铺损失

叶先生认为,双方租期为4年,合同期还没有到,他没有拖欠租金,商场的规章制度,他也没有违反,现在商场要单方终止合同,无论如何都不能成立。他认为,他和中骏世界城之间只是租赁商铺的关系,并非隶属关系,商场无权考核商铺的营业额,更不能以此作为驱逐商家的理由。

据了解,中骏世界城营运部工作人员曾向叶先生表示,开发商是按照租赁合同中的约定,当时叶先生有签字便表示认可。对此,叶先生表示无法接受合同中的隐形霸王条款。

那么,中骏世界城开发商单方面解除租赁合同是否合法呢?福建联合信实律师事务所律师吴培育认为,本案可能涉及两个法律问题,一是合同中免责条款的法律效力问题,二是租赁合同解除时装修损失的赔偿问题。

吴培育认为,叶先生与商场签订的合同是商场单方事先拟定的、且在签订合同时未与他们协商的合同,合同中“乙方开业六个月后营业额在本项目同类品牌中位居后5名的,甲方有权提前解除合同且不承担违约责任”应视为无效,以及商场不对店铺装修予以任何赔偿等约定都应属于无效的免责条款,商家认为是“霸王条款”的理解不无道理。

其次,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第(一)项之规定“因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持”,商场因自身需要引进新项目,而提前解除与商家签订的租赁合同,商场应当承担由此造成商家的装修、装饰损失。

吴培育建议,本案中,商场应本着诚信经营和共同发展的原则,邀请记者、律师等专业人士参与调解或通过人民调解委员会调解,让此纠纷得到圆满解决。

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    读者1号
    是独立游戏神作科幻未来的沙盒建造类游戏,支线任务多到爆,画面美到可当壁纸。为了争夺圣杯而参加战争,强烈安利给喜欢此类游戏的玩家!
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    读者2号
    是Steam特别好评的简洁优雅的休闲益智类游戏,剧情反转令人惊讶,演出效果堪比大片。从零开始建立属于你的王国,快来试试你的运气与实力!
    2026-10-04 23:41:35 · 来自移动端
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    读者3号
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期待你的精彩发言。